Olieslager 55
Veeneslagen West, Rijssen-Holten
BuurtEen royale vrijstaande woning in Veeneslagen West
Deze vrijstaande woning aan de Olieslager 55 in Rijssen heeft veel ruimte voor een groot gezin. Met een woonoppervlakte van 211 m² volgens de makelaar en een perceel van 495 m² is dit een flinke woning in een rustige buurt. De vraagprijs van € 815.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rijssen-Holten hebben een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. Volgens de makelaar telt de woning 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers. De woning is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een groot gezin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 202 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 495 m².
Veeneslagen West
Met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier". De buurt Veeneslagen West heeft relatief veel kinderen en weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 759 meter, of iets verder bij PLUS op 1,6 km. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals de Banisschool op 576 meter en de Julianaschool op 737 meter. De huisarts is op 1,9 km afstand en de apotheek op 1,6 km. Buslijn 500 stopt op 298 meter bij halte Tabernakel, en het treinstation Rijssen ligt op 2,2 km. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Otten & Flim Makelaardij onroerende zaken B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Olieslager 55, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 815.000 voor een vrijstaande woning met 211 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op € 3.863 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is groot en heeft een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Dat is veel ruimte voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen en supermarkten binnen een paar kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 759 meter. De Banisschool ligt op 576 meter en de Julianaschool op 737 meter. Ook is er een huisarts op 1,9 km en een apotheek op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 500 stopt op 298 meter bij halte Tabernakel. Het treinstation Rijssen ligt op 2,2 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinreizen.
Wat voor buurt is Veeneslagen West?
Veeneslagen West is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier".
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 495 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarmee is er waarschijnlijk een tuin, maar de exacte indeling van de buitenruimte staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
