Oosteinde 33
Blijham, Westerwolde
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin in Blijham
Aan het Oosteinde in Blijham staat deze vrijstaande woning uit 1927, met een inhoud van 946 kuub en een perceel van 950 vierkante meter. Het huis heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €269.000 ligt 36% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Westerwolde laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een huis met ruimte en karakter
De woning is volgens de BAG-registratie 197 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 237 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 950 vierkante meter. Het huis heeft twee badkamers en twee woonlagen, en is gebouwd in 1927. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt sinds 31 augustus 2026 aangeboden.
Blijham, een dorp met een hechte gemeenschap
Blijham telt bijna tweeduizend inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen en waar een buurtapp is opgezet, zoals een bewoner van de gemeente Westerwolde vertelt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS op vier kilometer. Basisschool De Wiekslag ligt op 974 meter, en de huisartsenpraktijk in Blijham op 826 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Blijham, Oosterstraat op 325 meter, met buslijn 12. Het treinstation Winschoten ligt op 4,7 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Scheemda, op 11,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €218.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luring.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 33, Blijham
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 36% onder de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €218.000 naar €423.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 946 kubieke meter. Het perceel is 950 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit SPAR voor boodschappen, en op vier kilometer PLUS. Basisschool De Wiekslag ligt op 974 meter en de huisartsenpraktijk in Blijham op 826 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Blijham, Oosterstraat op 325 meter, met buslijn 12.
Hoe is de buurt Blijham beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden. Een ander waardeert de gezelligheid en behulpzaamheid in de buurt.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Winschoten, op 4,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde op 325 meter ligt met buslijn 12.
