Stationsweg 53
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de Stationsweg
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat aan de Stationsweg, midden in Winschoten-Centrum. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning, al is het energielabel G wel het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €349.000 ligt 68% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.102.702 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oldambt.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 219 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft. Het perceel is 380 m² groot, met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Binnen vind je vier slaapkamers, twee badkamers en een cv-ketel. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een drukke weg in het centrum.
Winschoten-Centrum
Met 4.500 inwoners en 35% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander noemt de ligging "ideaal gesitueerd, alles dichtbij". De buurt Winschoten-Centrum kent 437 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 383 meter, de SPAR op 446 meter en de Jumbo op 796 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Leilinde ligt op 223 meter en het Dollard College op 487 meter. De huisarts zit op 356 meter en de apotheek op 803 meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen op 261 meter, en het treinstation Winschoten ligt op 155 meter. De gemeente Oldambt heeft verder een ziekenhuis op 6,8 kilometer in Scheemda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €236.000 naar €384.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, met name door de kleigrond en het bouwjaar 1935. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bruins Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 53, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 63%, van €236.000 in 2020 naar €384.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 788 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 219 m², terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft. Het perceel is 380 m² groot. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging, zonder dat er een conclusie aan verbonden is over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de indicatie voor het funderingsrisico verhoogd. Dit komt doordat de woning in 1935 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Ekoplaza zit op 383 meter en de SPAR op 446 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Leilinde ligt op 223 meter en het Dollard College op 487 meter. De huisarts zit op 356 meter en de apotheek op 803 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 155 meter, en bushaltes met lijnen 15 en 16 vind je op 261 meter. Een ziekenhuis ligt op 6,8 kilometer in Scheemda.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Winschoten-Centrum is €1.102.702, terwijl de mediaanprijs €349.000 is. Deze woning heeft een vraagprijs van €349.000, wat 68% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 29, en de gemiddelde prijs per m² is €2.422. De vraagprijs per m² voor deze woning is €1.594, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander zegt: "Ideaal gesitueerd. Alles dichtbij." Een derde noemt de ligging aan de doorgaande weg en de nabijheid van winkels en een bos. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het specifieke perceel. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Bruins Makelaardij en Funda. Als je meer specifieke informatie zoekt, kun je de volledige advertentie bij de makelaar bekijken.
