Lekstraat 11
Winschoten-Zuid, Oldambt
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Winschoten-Zuid
Deze tussenwoning aan de Lekstraat 11 ligt in Winschoten-Zuid, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel groen in de buurt. Met een vraagprijs van €285.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oldambt, maar de prijs per vierkante meter is met €1.952 juist lager dan het buurtgemiddelde van €2.655. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 515 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Winschoten-Zuid
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!" Een ander noemt het "een veilig en gezellige buurt". De buurt Winschoten-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 243 meter, of iets verder bij de Ekoplaza op 710 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool de Waterlelie op 458 meter en Basisschool De Leilinde op 549 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Winschoten, Albert Verweijstraat is op 114 meter en wordt bediend door lijn 15 en 16. Het treinstation Winschoten ligt op 424 meter. De gemeente Oldambt heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €156.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB en door spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 11, Winschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €285.000. De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €331.167, dus deze woning zit daar met €285.000 onder. De prijs per vierkante meter is €1.952, terwijl het buurtgemiddelde €2.655 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 515 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², maar de makelaar geeft 146 m² op. Het perceel is 156 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €156.000 naar €249.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 243 meter, gevolgd door Ekoplaza op 710 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool de Waterlelie op 458 meter en Basisschool De Leilinde op 549 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Winschoten ligt op 424 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Albert Verweijstraat op 114 meter, bediend door lijn 15 en 16. Ook zijn er haltes aan de Zaanstraat op 249 meter en de Merwedestraat op 435 meter, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Winschoten ligt op 424 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Winschoten-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!" Een ander noemt het "een veilig en gezellige buurt". Er zijn geen negatieve punten genoemd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Winschoten-Zuid heeft ruim 3.000 inwoners en ligt op kleine afstand van voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €331.167 en een mediaan van €349.500. De goedkoopste staat te koop voor €215.000 en de duurste voor €534.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.655.
Ervaringen van Winschoten-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Statistieken van Winschoten-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €331.167 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.655 | – |
| Huurprijs | €740 p/m | €740 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Ervaringen van Winschoten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen. Ook zijn de voorzieningen keurig op orde: scholen, supermarkt en een goede verbinding naar zowel het centrum als Blauwestad. Er mogen nog wel iets meer laadpalen geplaatst worden maar we mogen niet klagen in deze buurt. Ook voel ik me altijd veilig.
Ideale gesitueerd. Alles dichtbij.
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Leuk nieuw dorp met zowel vrijstaande woningen, twee-onder-eenkap, rijtjeshuizen en appartementen. Leuke schiereilanden. Wonen ah water. Veel recreatiemogelijkheden. Er mist nog een supermarkt. En een leuke kroeg.
In mijn buurt staan vooral sociale huurwoningen. Hier zie ik dan ook duidelijk het verschil in mensen die lage inkomens hebben en modaal inkomens hebben. Het voelt hier niet altijd veilig om op straat te lopen, en een voetbalkooi een paar meter van mijn huis helpt ook niet. Daar moet ik langsfietsen en er wordt niet altijd vriendelijke tegen mij gepraat. Er zitten namelijk 9/10 keer ruiljongeren met hardcore en zo. De huizen in deze buurt zien er ook niet het beste uit. Mensen hebben vaak enorme rommel in hun tuin en huis. Wij zijn een tijd niet thuis geweest, dus dat ik dit zeg is hypocriet. Maar dat is inmiddels al lang opgelost. Mensen laten hun hondenpoep altijd liggen. Ook kent iedereen elkaar. Nu hebben wij geen relatie met onze buren, komt vooral omdat het gewoon tokkies zijn. Ze zijn daarom ook niet altijd even aardig naar ons. Verder zijn de muren hier splinterdun. Je hoort dus altijd wel mensen praten in het andere huis. Niet woord voor woord natuurlijk. Traplopen hoor je ook. Types mensen die hier rondlopen zijn ook altijd hetzelfde. We hebben hier ten minste 3 drugdealers in het hofje wonen. Af en toe zien we ook een deal gebeuren. Dan rijden er vreemde auto’s op de parkeerplaats en stappen ze in, net zoals op tv. Containers zijn ook niet veilig. Wij proberen ze meteen van de weg te halen als ze geleegd zijn. We hebben eerder gehad dat onze container verdwenen was of dat mensen hun afval erin gooien terwijl het langs de weg staat. Als ik dit nu typ besef ik me wel waar ik woon hahahaha.
Deze buurt heeft groenstroken en meerdere paden waar kinderen graag spelen. De buurt is veilig en zit in de buurt van meerdere scholen en vlak bij een speeltuin.
Statistieken van Winschoten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €667.105 | €371.152 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.781 | – |
| Huurprijs | €1.158 p/m | €1.106 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Oldambt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen. Ook zijn de voorzieningen keurig op orde: scholen, supermarkt en een goede verbinding naar zowel het centrum als Blauwestad. Er mogen nog wel iets meer laadpalen geplaatst worden maar we mogen niet klagen in deze buurt. Ook voel ik me altijd veilig.
Ideale gesitueerd. Alles dichtbij.
Een paar rotte appels zijn de sfeerverpesters in de straat. Mensen willen geen rekenschap houden met de rest. Vernielingen van ander zijn eigendommen. Pestgedrag en vernederingen. Buitensporige gedragingen.
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Prachtige gezellige straat
Leuk nieuw dorp met zowel vrijstaande woningen, twee-onder-eenkap, rijtjeshuizen en appartementen. Leuke schiereilanden. Wonen ah water. Veel recreatiemogelijkheden. Er mist nog een supermarkt. En een leuke kroeg.
Statistieken van Oldambt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.886 | €394.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.591 | – |
| Huurprijs | €1.148 p/m | €1.100 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lekstraat 11, Winschoten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
