Blijhamsterstraat 54
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen vrijstaand herenhuis met karakter
Aan de Blijhamsterstraat in Winschoten staat dit vrijstaande herenhuis uit 1885, een woning met een rijke historie en veel ruimte. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in het centrum, wat betekent dat je er dicht bij de voorzieningen zit. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oldambt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1,1 miljoen ligt. Een opvallend prijsverschil, zeker gezien de royale oppervlakte.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning.
Een woning met veel ruimte
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.550 kubieke meter, wat bijzonder ruim is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 484 vierkante meter, terwijl de makelaar 393 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 668 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, een dakterras en een balkon, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Winschoten-Centrum
Met 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander noemt de ligging "ideaal gesitueerd, alles dichtbij". De buurt Winschoten-Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen, met een stedelijkheidsgraad die als sterk stedelijk wordt aangemerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 275 meter of Albert Heijn op 490 meter, en ook SPAR en Jumbo zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Dollard College Campus Winschoten op 197 meter, en basisschool de Waterlelie op 363 meter. De huisartsenpraktijk Anna Elting-Wartan zit om de hoek, op 302 meter, en de Service Apotheek Hommesplein op 678 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 427 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Station met lijnen 12, 13, 14, 15, 16, 17, 72 en 119. De gemeente Oldambt biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1885 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee. De advertentie is al sinds november 2022 online, wat relatief lang is voor een koopwoning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blijhamsterstraat 54, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.102.702 bedraagt. De mediaanprijs in Winschoten-Centrum is €349.000, dus deze woning zit daar met €325.000 onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de gemiddelde vraagprijs flink wordt opgetrokken door enkele zeer dure woningen, want de laagste vraagprijs in de buurt is €189.500 en de hoogste maar liefst €10.911.400.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 484 vierkante meter, terwijl de makelaar 393 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 668 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €827 per vierkante meter. De woning heeft acht kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van deze woning. Het is daardoor niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de te verwachten energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, maar een energielabel ontbreekt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is geen energielabel bekend, dus het is niet duidelijk hoe energiezuinig de woning in de praktijk is. De woning is gebouwd in 1885, wat betekent dat er mogelijk ook andere delen van de woning zijn die niet geïsoleerd zijn, maar daarover doet de advertentie geen uitspraak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als verhoogd geïndiceerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 275 meter, Albert Heijn op 490 meter, SPAR op 704 meter en Jumbo op 945 meter. De huisartsenpraktijk Anna Elting-Wartan zit op 302 meter en de Service Apotheek Hommesplein op 678 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Dollard College Campus Winschoten op 197 meter en basisschool de Waterlelie op 363 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 427 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Station op 231 meter, met buslijnen 12, 13, 14, 15, 16, 17, 72 en 119. Daarnaast zijn er haltes aan de Vondellaan op 327 meter en de Posttil op 397 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 427 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander zegt: "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." Een derde bewoner noemt de ligging aan de doorgaande weg en de nabijheid van winkels en een bos. De beoordelingen gaan over de wijk Winschoten, niet specifiek over Winschoten-Centrum.
Hoe is de woningmarkt in Winschoten-Centrum?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.102.702 en een mediaanprijs van €349.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.422, terwijl deze woning op €827 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. In de afgelopen periode zijn 83 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €349.259 en een gemiddelde verkooptijd van 79 dagen.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 668 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een vrijstaand herenhuis met twee woonlagen en een inhoud van 1.550 kubieke meter.
