Oosteindseweg 157
Warmoeziersweg, Lansingerland
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van Bergschenhoek
Aan de Oosteindseweg in Bergschenhoek staat deze vrijstaande woning uit 1930, te midden van het buitengebied van de Oosteindsche Polder. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Lansingerland. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 582 m³. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden, een garagebox en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 525 m², maar de makelaar noemt 930 m². De woning ligt aan een drukke weg en aan een rustige weg.
Warmoeziersweg, een rustige buurt
Met slechts 80 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Warmoeziersweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en PLUS, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Basisschool Groenehoek en RK Basisschool Willibrord liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 173 stopt op 475 meter bij halte De Kulck. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 75% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €440.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DB NVM Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteindseweg 157, Bergschenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 582 m³. Er is een balkon aanwezig en een garagebox. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 525 m², maar de makelaar noemt 930 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €440.000 naar €443.000. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1930. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en PLUS, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Op iets meer dan 2 kilometer zit een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 173 stopt op 475 meter bij halte De Kulck. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Rubenslaan op 911 meter en Hoekeindseweg op 1,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander, op ongeveer 5,2 kilometer.
Wat voor buurt is Warmoeziersweg?
Warmoeziersweg is een zeer kleine buurt met 80 inwoners. De helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig", een ander spreekt van "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Die informatie staat niet in de advertentie.
