Een royale vrijstaande woning in Broekhorn
Deze vrijstaande villa uit 2016 staat in Broekhorn, een rustige woonwijk in Heerhugowaard. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 486 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €935.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Dijk en Waard.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 679 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het betreft volle eigendom.
Leven in Broekhorn
Met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud". De meeste woningen in de buurt Broekhorn zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 850 meter of de Vomar op 858 meter. Basisschool Chr. Kindcentrum Het Mozaïek zit op 890 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar FOCUS op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk NuevoCare zit op 988 meter en de Acdapha Apotheek Broekerveiling op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep ligt op 845 meter. Buslijn 350 stopt op 518 meter bij de halte Heerhugowaard, Broekerweg, en treinstation Heerhugowaard ligt op 856 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €825.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €519.000 naar €825.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooster Vlaerdinge 3, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €935.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €825.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €519.000 naar €825.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 679 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter liggen de Dekamarkt en de Vomar. Basisschool Chr. Kindcentrum Het Mozaïek zit op 890 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk NuevoCare zit op 988 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Treinstation Heerhugowaard ligt op 856 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Broekhorn is €779.727, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €749.000.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
