Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Paradijsweg 11 in Ter Aar staat een vrijstaande woning uit 1970, gelegen in de buurt Papenveer. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 890 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €700.000 ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Nieuwkoop, dat is €811.190. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Papenveer, een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.100 inwoners en een groot deel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Papenveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust, al is er wel geluid van vliegtuigen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen vijf kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC De Poel Langeraar of SWS De Veenvogel, beide op ruim anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Langeraar zit op 900 meter, de apotheek op drie kilometer. Buslijn 727 stopt bij de halte Papenveer, Sluispad op 776 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een polikliniek in Nieuwveen op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €391.000 naar €549.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paradijsweg 11, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 40%, van €391.000 naar €549.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 484 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden en van vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Een bewoner van de gemeente Nieuwkoop noemt het "altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn twee basisscholen op ruim anderhalve kilometer: IKC De Poel Langeraar en SWS De Veenvogel. De huisartsenpraktijk Langeraar zit op 900 meter en de apotheek op drie kilometer. Buslijn 727 stopt bij de halte Papenveer, Sluispad op 776 meter.
Hoe is de buurt Papenveer?
Papenveer heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat er aanwezig is. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
