D. Hofstedestraat 2
Langeraar, Nieuwkoop
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de D. Hofstedestraat 2 ligt in Langeraar, een dorp in de gemeente Nieuwkoop. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 2006 met een energielabel A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Nieuwkoop, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 577 m³. De woning heeft een achtertuin van 61 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander zegt: "het is altijd rustig, op de vliegtuigen van Schiphol na". De buurt Langeraar heeft een woningvoorraad van 930 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool IKC De Poel Langeraar zit op 324 meter, en de huisartsenpraktijk Langeraar op 848 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Langeraar, W. Ontzigtstraat, op 57 meter, met buslijn 727. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een apotheek op 3,3 kilometer en een polikliniek in Nieuwveen op 3,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over D. Hofstedestraat 2, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €537.500, een verschil van 11%. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.312. De woning is met 138 m² woonoppervlakte 45% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €375.000 tot €995.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 577 m³. Er is een achtertuin van 61 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft echter 50 dB, boven de norm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente merkte op dat het "altijd rustig is, op de vliegtuigen van Schiphol na".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 591 meter. Basisschool IKC De Poel Langeraar zit op 324 meter, en de huisartsenpraktijk Langeraar op 848 meter. De apotheek Ter Aar ligt op 3,3 kilometer en een polikliniek in Nieuwveen op 3,3 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer, waaronder Basisschool Het Woud en SWS De Veenvogel.
Hoe is de buurt Langeraar om in te wonen?
Langeraar heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent", een ander zegt dat het "altijd rustig is". De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langeraar, W. Ontzigtstraat, op 57 meter, met buslijn 727. Ook de haltes Ter Aar, Aarhoeve en Langeraar, Landerij liggen op respectievelijk 261 en 310 meter, allemaal met buslijn 727. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuw Vennep op 8,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
