Polderlaan 31
Middelharnis Nieuw Zeeland, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Polderlaan in Middelharnis ligt aan het water, aan een rustige weg en naast een park. Met een vraagprijs van 585.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het huis is gebouwd in 1999 en heeft een energielabel A+, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Het aanbod van vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 332 vierkante meter groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Een rustige buurt met karakter
Middelharnis Nieuw Zeeland is een kleine buurt met 365 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en bijna allemaal koopwoningen. Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten. Deze buurt Middelharnis Nieuw Zeeland heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 2,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Westplaat in Sommelsdijk, op 2,6 kilometer. De BENU Apotheek Haringvliet zit daar vlakbij. Voor het onderwijs zijn er verschillende scholen binnen een straal van 2,5 kilometer, waaronder Daltonschool de Vliegers en de Bosseschool. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Binnenhof op 672 meter, met buslijn 134. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 22,6 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee biedt een rustige woonomgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 31, Middelharnis
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 585.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.429 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het is een woning uit 1999 met een energielabel A+, wat een zuinig label is. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 332 vierkante meter groot. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en PLUS op ongeveer 2,2 kilometer afstand. De huisarts zit op 2,6 kilometer in Sommelsdijk, net als de apotheek. Er zijn verschillende scholen binnen 2,5 kilometer, waaronder Daltonschool de Vliegers. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Binnenhof op 672 meter met buslijn 134.
Hoe is de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland?
De buurt heeft 365 inwoners en is rustig, met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna allemaal koopwoningen. Het aantal misdrijven is laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning niet te veel geluidsoverlast ondervindt van verkeer of vliegtuigen. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
