Havenkade 19
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Havenkade in Middelharnis, in de buurt Middelharnis westplaat. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 115 m² is dit een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €498.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €587.857, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus we houden het bij de basis: een tussenwoning met 122 m² woonoppervlakte en een perceel van 115 m².
Leven in Middelharnis westplaat
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "gezellige buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en er staan momenteel 14 woningen te koop. Bekijk ook de buurt Middelharnis westplaat voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 486 meter, om de hoek. Basisscholen zoals De Ark en Het Kompas zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk B-Hoed en BENU Apotheek Haringvliet vind je op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Middelharnis, Centrum met lijnen 436, 738 en N36 is op 691 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 24 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina van de gemeente Goeree-Overflakkee.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenkade 19, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Middelharnis westplaat staan momenteel 14 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €587.857 en de mediaan is €537.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €4.082, terwijl het buurtgemiddelde €4.428 per m² is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 115 m². Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A. Verdere informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties, want die worden niet vermeld door de makelaar. Het bouwjaar 2020 suggereert wel dat de woning relatief modern is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in deze buurt laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 486 meter, en de Lidl op 873 meter. Basisscholen zoals De Ark en Het Kompas zijn op loopafstand (317 en 345 meter). De huisartsenpraktijk B-Hoed en BENU Apotheek Haringvliet vind je op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Middelharnis, Centrum met lijnen 436, 738 en N36 is op 691 meter.
Hoe is de buurt Middelharnis westplaat?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 15% 65 jaar of ouder. Het is een gemengde buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt". Er zijn 64 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. De basisgegevens zoals oppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend.
