Regentessestraat 14
Geldermalsen Zuid, West Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Geldermalsen Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003 staat in de wijk Geldermalsen Zuid, een rustige woonwijk in het centrum van de Betuwe. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €575.000 voor twee onder een kapwoningen in West Betuwe. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 543 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 320 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en heeft geen garage, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen.
De buurt Geldermalsen Zuid
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig", en noemt het station dichtbij en de bussen die elk half uur rijden. Een ander noemt het "Rustige omgeving", maar merkt op dat afval soms weken blijft liggen. De buurt Geldermalsen Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 212 meter, Lidl op 396 meter of Albert Heijn op 480 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Oranje Nassauschool op 278 meter en de Openbare Basisschool Jan Harmenshof op 341 meter. De huisartsenpraktijk zit op 220 meter en de apotheek op 234 meter. Buslijn 261 stopt op 215 meter bij de Prins van Oranjestraat, en het treinstation Geldermalsen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €675.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentessestraat 14, Geldermalsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €675.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 21% boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €575.000 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 320 m² groot. Er is een balkon en een tuin aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €675.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 212 meter, Lidl op 396 meter of Albert Heijn op 480 meter. De huisartsenpraktijk zit op 220 meter en de apotheek op 234 meter. Basisscholen zoals de Oranje Nassauschool en de Openbare Basisschool Jan Harmenshof liggen op loopafstand. Het treinstation Geldermalsen is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig", en noemt het station dichtbij en de bussen die elk half uur rijden. Een ander zegt: "Rustige omgeving", maar merkt op dat afval soms weken blijft liggen.
Is er een garage bij deze woning?
Nee, er is geen garage aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheid is om er een te plaatsen. De woning heeft wel een balkon en een voor- en achtertuin. Het perceel is 320 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar de exacte energieprestatie hangt af van het gebruik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 261 stopt op 215 meter bij de Prins van Oranjestraat, en buslijnen 261, 262 en 800 stoppen op 265 meter bij het centrum. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,3 kilometer afstand. De bus rijdt volgens een bewoner elk half uur, maar dit is niet bevestigd in de officiële dienstregeling.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €5.265, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.944, maar dit is een gemiddelde over alle beschikbare woningen en kan variëren.
-d9001085.webp)
