Een royale vrijstaande woning in een groene wijk
Deze vrijstaande woning aan de Postmastraat 38 staat in Parijsch Landzicht, een rustige wijk in Culemborg waar het groen goed wordt onderhouden. Met een woonoppervlak van 217 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen met zes kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €949.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Culemborg.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft een inhoud van 843 kubieke meter en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 168 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is 456 vierkante meter groot en de woning is in volle eigendom.
Een wijk met veel groen en een veilig gevoel
Met ruim 2.100 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" waar de omgeving veilig voelt en de openbare groenvoorzieningen goed worden onderhouden. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt". De buurt Parijsch Landzicht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rooms Katholieke Augustinus-School en Openbare Basisschool De Distelvlinder. De huisartsenpraktijk Parijsch en Service Apotheek Parijsch zitten op loopafstand. Buslijn 46 stopt bij de Belle van Zuylenlaan op 179 meter, en het treinstation Culemborg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €817.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €532.000 naar €817.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postmastraat 38, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €817.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €949.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €532.000 naar €817.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 217 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 843 kubieke meter. Het perceel is 456 vierkante meter groot.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS, beide op ongeveer 635 meter afstand. Jumbo ligt op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rooms Katholieke Augustinus-School op 514 meter en Openbare Basisschool De Distelvlinder op 537 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Postmastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Belle van Zuylenlaan op 179 meter, waar buslijn 46 stopt. Ook de haltes Wijsenbeekweg en Winkelcentrum Parijsch zijn op loopafstand, beide met buslijn 46. Het treinstation Culemborg ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Parijsch Landzicht?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" met een veilig gevoel en goed onderhouden groenvoorzieningen. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt". Als minpunt wordt het openbaar vervoer genoemd, dat op 20 minuten lopen ligt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 217 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.373. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.078. De woning is daarmee per vierkante meter 7% duurder dan het buurtgemiddelde.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 168 vierkante meter, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het totale perceel is 456 vierkante meter groot.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
