Een vrijstaand huis in het groen van Hoeven
Aan de President Hopstakenlaan in Hoeven staat deze vrijstaande woning uit 1985, met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en nabij een school. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €598.063. Het aanbod van vrijstaande woningen in Halderberge is beperkt, met 24 koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 416 vierkante meter groot.
Leven in Hoeven
Met bijna 4.800 inwoners is Hoeven een dorp waar veel 45-plussers wonen, zo'n 30 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren", terwijl een ander zegt dat het "een klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels" is. De buurt Hoeven heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 428 meter, twee straten verder, en de Lidl op 2,3 kilometer. Basisschool Uniek zit op 508 meter, om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Hoeven, Hofstraat met lijn 380 ligt op 435 meter. Het treinstation Oudenbosch is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Halderberge heeft verder een ziekenhuis in Roosendaal op 11,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €417.000 naar €601.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 26 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TOFFwonen en TOFFwonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Hopstakenlaan 41, Hoeven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €601.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €417.000 naar €601.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €598.063.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 428 meter, gevolgd door de Lidl op 2,3 kilometer. Basisschool Uniek zit op 508 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Bukehof op 2,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Markland Oudenbosch op 2,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoeven, Hofstraat op 435 meter, met buslijn 380. Ook de haltes Oudenbosch, Kruisstraat op 740 meter en Hoeven, Sprangweg op 954 meter worden bediend door lijn 380. Het treinstation Oudenbosch ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Hoeven qua bevolking en woningaanbod?
Hoeven heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 30 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is en 28 procent 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat uit ruim 2.100 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van negen beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en muurisolatie.
