Een vrijstaand huis aan de Raadhuisstraat
Aan de Raadhuisstraat in Blijham staat deze vrijstaande woning uit 1965, een rustige weg in een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 315.000 euro is dit een van de vrijstaande woningen in Westerwolde die nu te koop staan. Het huis heeft een woonoppervlak van 108 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter noteert.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter en het perceel is 675 vierkante meter groot, met de tuin op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt het huis verwarmd via een c.v.-ketel met airconditioning. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Blijham, een dorp met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen. De buurt Blijham kent een gemengde woningvoorraad, met 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op driehonderd meter afstand, en de huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur. Basisschool De Wiekslag is om de hoek, op 358 meter. Voor de apotheek moet je naar Winschoten, op 3,4 kilometer. Buslijn 14 stopt op 331 meter bij de halte Blijham, Raadhuisstraat, en het treinstation Winschoten ligt op 4,7 kilometer. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op bijna vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 262.000 euro, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20 procent boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van industrie 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het huis vóór 1970 gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 34, Blijham
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 262.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro ligt 20 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt het huis verwarmd via een c.v.-ketel met airconditioning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 675 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het noorden. Het woonoppervlak verschilt per bron: de makelaar geeft 108 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Blijham?
Blijham heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en natuurgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op 329 meter, de huisartsenpraktijk op 60 meter en basisschool De Wiekslag op 358 meter. De apotheek zit in Winschoten, op 3,4 kilometer, en het treinstation Winschoten op 4,7 kilometer. Buslijn 14 stopt op 331 meter bij de halte Blijham, Raadhuisstraat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het huis gebouwd in 1965. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Blijham staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 342.571 euro, met een mediaan van 315.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 249.500 tot 485.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 179 vierkante meter.
