Rijksstraatweg 177
Polder Holland, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Rijksstraatweg in Loenen aan de Vecht staat deze vrijstaande woning uit 1940, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 730 m² bedraagt. De BAG-registratie komt op 481 m², een verschil dat je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €6.250.000 is dit een woning voor een specifieke koper, en de prijs ligt scherp ten opzichte van vrijstaande woningen in Stichtse Vecht.
Een huis met ruimte voor alles
De woning telt 21 kamers, waaronder 10 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 2.886 m³ en het perceel is volgens de makelaar 33.832 m² groot, terwijl de BAG-registratie 13.775 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin, en de ligging is aan het water met een beschutte plek en vrij uitzicht. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Polder Holland, een rustige buurt
Met 140 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. De buurt Polder Holland ligt er landelijk bij, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op minder dan een kilometer, en ook de huisartsenpraktijk Loenen en Apotheek Loenen zitten dichtbij. Basisscholen als KBs St. Ludgerus en Graaf Florisschool zijn op loopafstand. De bushalte Sportpark De Heul is naast de deur, met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een restaurant op 600 meter en een park op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €6.099.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €3.985.000 naar €6.099.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1940. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 177, Loenen Aan De Vecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €6.250.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €6.099.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 21 kamers, waaronder 10 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 2.886 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 730 m², terwijl de BAG-registratie 481 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 33.832 m², maar de BAG komt op 13.775 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €6.099.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 53% gestegen, van €3.985.000 naar €6.099.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2024 en 2025, toen de waarde van €4.165.000 naar €6.099.000 ging. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 862 meter, en de huisartsenpraktijk Loenen op 781 meter. De Apotheek Loenen zit op 898 meter. Basisscholen als KBs St. Ludgerus (700 meter) en Graaf Florisschool (766 meter) zijn op loopafstand. De bushalte Sportpark De Heul is op 95 meter, met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Polder Holland?
Polder Holland is een kleine buurt met 140 inwoners. Ongeveer 45% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven", terwijl een ander aangeeft dat er 's avonds overlast is van hangjeugd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, niet over de staat van de woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co. De woning staat ook op Funda. Er is dus meer dan één bron waar je de woning kunt vinden.
