Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Rijnbandijk in Maurik staat deze vrijstaande woning uit 1975, beschut gelegen buiten de bebouwde kom en direct aan het water. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Buren.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 436 m² groot en de woning heeft een tuin rondom van 135 m² op het zuidoosten. Verder zijn er een aangebouwde houten garage, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Verspreide huizen Maurik
Met ruim 1.600 inwoners is dit een rustige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", al is er wel "veel overlast van de jeugd". De buurt Verspreide huizen Maurik ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 865 meter, om de hoek dus, en basisschool De Boogerd is twee straten verder op 802 meter. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 832 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 4,7 kilometer. Bushalte Maurik, Valentijnstraat is op 692 meter met lijn 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Buren heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €200.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €115.000 naar €200.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 111-111, Maurik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €200.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €115.000 naar €200.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 436 m² groot en er is een tuin rondom van 135 m² op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 865 meter, en basisschool De Boogerd op 802 meter. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 832 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is op 4,7 kilometer in Leersum. Bushalte Maurik, Valentijnstraat is op 692 meter met lijn 41 en 44, en het treinstation Tiel ligt op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Maurik?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten", een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Valentijnstraat op 692 meter, met buslijnen 41 en 44. Ook zijn er haltes bij de Raadhuisstraat en Verbindingsweg, beide op ongeveer 850 tot 890 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 8,8 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt.
