Een vrijstaand huis met karakter in Westbeemster
Aan de Rijperweg 12 in Westbeemster staat een vrijstaande woning uit 1905, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met 4 kamers, 2 slaapkamers en 3 woonlagen is het een huis met een eigen sfeer. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Purmerend hebben een gemiddelde vraagprijs van €581.667.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 316 m², de BAG noteert 298 m². De woning beschikt over een achtertuin van 158 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Een rustige plek in de Beemster
Met 775 inwoners is Westbeemster een kleine, rustige kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren." De buurt Westbeemster heeft een laag aantal misdrijven, al is dat geen garantie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,5 km, en basisschool De Tweemaster ligt op ongeveer 1 km. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp, op 1,2 km. De bushalte Westbeemster, Klaterbuurt met lijn 416 is op 26 meter. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8,7 km. De gemeente Purmerend heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier groot.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €311.000 naar €490.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijperweg 12, Westbeemster
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €311.000 naar €490.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 316 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 298 m².
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 158 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is de woning landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht, aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,5 km. Basisschool De Tweemaster ligt op 1,1 km en de huisarts en apotheek zitten in De Rijp op 1,2 km. De bushalte Westbeemster, Klaterbuurt met lijn 416 is op 26 meter. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8,7 km.
Hoe is de buurt Westbeemster?
Westbeemster heeft 775 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel koopwoningen (87%). Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon."
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
