Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Huisseling, in de gemeente Oss, staat deze vrijstaande woning uit 1972 op een perceel van maar liefst 2.950 m². Het huis heeft een inhoud van 661 m³ en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, beschut en landelijk, net buiten de bebouwde kom. Met tien kamers en drie slaapkamers is er veel ruimte. De vraagprijs is €769.000. In de gemeente Oss staan vrijstaande woningen in Oss te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Huisseling
Met 335 inwoners is Huisseling een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen" maar mist sociale controle. De buurt Huisseling heeft een rustig karakter, met veel koopwoningen en weinig verloop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,3 km, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool 't Ravelijn, op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Herpen is op 1,1 km afstand, en de apotheek in Ravenstein op 1,7 km. Bushalte Ravenstein, Schaafdries met lijn 294 ligt op 1 km, en treinstation Ravenstein op 1,2 km. De gemeente Oss heeft voorzieningen op loopafstand, aldus een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €659.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €379.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Casteren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringelenburg 5, Huisseling
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €769.000. De woning is een vrijstaand huis uit 1972 met een perceel van 2.950 m². De prijs per vierkante meter is €5.093, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar-opgave van 151 m².
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €659.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €379.000 naar €659.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 661 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,3 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool 't Ravelijn, op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Herpen is op 1,1 km, en de apotheek in Ravenstein op 1,7 km. Bushalte Ravenstein, Schaafdries met lijn 294 ligt op 1 km, en treinstation Ravenstein op 1,2 km.
Hoe is de buurt Huisseling beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen" maar mist sociale controle. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2.950 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woning zelf heeft een inhoud van 661 m³ en is gebouwd in 1972.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
