Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Robert Kochlaan 22 in Deventer staat een vrijstaande woning uit 1965, met een woonoppervlak van 313 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 2050 vierkante meter. De vraagprijs is €1.095.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Deventer die momenteel te koop staan.
Negen kamers, twee badkamers en een garage
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1392 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 372 vierkante meter, terwijl de makelaar 313 vierkante meter opgeeft.
Rollecatekwartier: een gemengde wijk
Met ruim 2000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist wijst op "zichtbaar onveilige" plekken en achterstallig onderhoud. De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor dit deel van Deventer. Meer over de buurt Rollecatekwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of de Lidl iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Flint op ongeveer 900 meter, en het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij. De huisarts zit in het Medisch Centrum Brinkgreven op ruim 500 meter, en de apotheek is om de hoek. Met buslijn 165 bij de halte St. Jozef verpleeghuis op 300 meter, en het treinstation Deventer op 1,3 kilometer, is de rest van de gemeente Deventer goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €961.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €713.000 naar €961.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tysma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Kochlaan 22, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €961.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €713.000 naar €961.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1392 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt van Robert Kochlaan 22?
Op ongeveer 900 meter ligt Openbare Basisschool De Flint, en iets verderop De Steenuil. Voor voortgezet onderwijs is De Boerhaave op 371 meter het dichtstbij. Er zijn in totaal 43 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, St. Jozef verpleeghuis op 323 meter, met buslijn 165. Ook halte Deventer, Wezenland op 353 meter heeft lijn 165 en lijn 4. Het treinstation Deventer ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk Rollecatekwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist wijst op "zichtbaar onveilige" plekken en achterstallig onderhoud. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 33,3% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 2050 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt rondom de woning, dus je hebt aan alle kanten buitenruimte. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 818 meter, gevolgd door de Lidl op 936 meter. Ook zijn er twee PLUS-supermarkten op ongeveer 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €681.563, en de mediaan ligt op €607.500. De vraagprijs van deze woning is €1.095.000. Het duurste koopaanbod in de buurt is €1.150.000, dus deze woning zit daar met €1.095.000 dicht tegenaan.
