Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Rodestraat 29 in Wittem staat een vrijstaande woning uit 1788, een opvallend oud bouwwerk voor deze omgeving. De woning ligt in de buurt Partij-Wittem, een rustige kern met zo'n 775 inwoners. De vraagprijs was 545.000 euro. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem vond hier een bijzonder exemplaar. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 320 vierkante meter vermeldde. Het perceel is volgens beide bronnen 684 vierkante meter groot. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Partij-Wittem
Met 25 procent van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding met Gulpen en Maastricht. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi", al vindt diegene dat mensen "veel op zich zelf" zijn. De buurt Partij-Wittem heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Partij, Van Rossumstraat, ligt op 215 meter en wordt bediend door lijn 57. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,2 kilometer of Aldi op 2,2 kilometer. Basisschool Witheim ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen is 1,4 kilometer verderop. Het treinstation Schin op Geul ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een apotheek in Gulpen op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodestraat 29, Wittem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 545.000 euro was de vraagprijs voor deze woning. In de buurt stond destijds één andere woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 499.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.062 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.418 euro per vierkante meter was.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 320 vierkante meter vermeldde. Het perceel is 684 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1788 en heeft energielabel G.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1788 is oud, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 kilometer, gevolgd door Aldi op 2,2 kilometer. Basisschool Witheim ligt op 1,5 kilometer en de huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen op 1,4 kilometer. De apotheek in Gulpen is 2,2 kilometer verderop. De bushalte Partij, Van Rossumstraat ligt op 215 meter met lijn 57.
Hoe is de buurt Partij-Wittem om in te wonen?
Partij-Wittem is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt de natuur prachtig en de busverbinding prima, maar merkt op dat de winkels beperkt zijn en je vaak met de auto moet. Een ander zegt dat mensen "veel op zich zelf" zijn.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. De oppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Verdere woningdetails stonden niet in de advertentie.
