Rogberg 89
Puiflijk, Druten
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Rogberg in Puiflijk staat deze vrijstaande woning uit 1989, met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 217 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide opgaven. Met een vraagprijs van €759.000 ligt de prijs 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het huis staat op een ruim perceel van 900 vierkante meter, iets wat in deze omgeving niet vanzelfsprekend is. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Druten, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 772 kubieke meter, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, maar ook HR+ of HR++ glas, plus dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel en er is een openhaard. Het energielabel is A, een zuinig label, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud.
Puiflijk, een dorp met oog voor elkaar
Met ruim 1.300 inwoners is Puiflijk een kleine kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", met speeltuinen en een klein parkje. De cijfers laten zien dat het hier relatief rustig is, met veel eengezinswoningen.
Boodschappen, school en zorg in de buurt
De basisschool 't Geerke ligt op 126 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is Albert Heijn op een kilometer, en ook PLUS en Jumbo zitten binnen twee kilometer. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op 734 meter, de Service Apotheek Druten op 1,2 kilometer. Buslijn 165 stopt op 543 meter bij halte Druten, Langstuk. Het treinstation Kesteren ligt op 5,8 kilometer, en voor uitgebreidere zorg is er de polikliniek CWZ Druten op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €670.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €485.000 naar €670.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rogberg 89, Puiflijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €759.000. De WOZ-waarde is €670.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, niet wat kopers ervoor willen betalen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 772 kubieke meter. Er is ook een inpandige garage, dus je kunt direct vanuit de garage het huis in.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, maar ook HR+ of HR++ glas, plus dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel en er is een openhaard.
Hoe is de buurt Puiflijk om in te wonen?
Puiflijk is een kleine kern met ruim 1.300 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", met speeltuinen en een klein parkje. Het is een rustige, groene omgeving.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De basisschool 't Geerke ligt op 126 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is Albert Heijn op een kilometer, en ook PLUS en Jumbo zitten binnen twee kilometer. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op 734 meter, de Service Apotheek Druten op 1,2 kilometer. Voor uitgebreidere zorg is er de polikliniek CWZ Druten op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 165 stopt op 543 meter bij halte Druten, Langstuk. Ook halte Puiflijk, Kerkstraat ligt op 709 meter, met dezelfde lijn. Het busstation van Druten is op 1.062 meter, waar lijnen 42, 85, 165 en 802 stoppen. Het treinstation Kesteren ligt op 5,8 kilometer. Je bent dus aangewezen op de bus of de auto voor verder reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 900 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 217 vierkante meter, de makelaar 176 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning staat op een perceel van 900 vierkante meter, dus er is ruimte rondom het huis. Er is een inpandige garage, maar of er ook een tuin of terras is, staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt alleen de garage en het perceeloppervlak. Het is dus niet duidelijk of er een tuin is en hoe die is ingericht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de makelaar ervoor heeft gekozen om die informatie niet te tonen, of dat het over het hoofd is gezien.
