Kattenburg 13
Oud Druten, Druten
BuurtEen vrijstaande villa met karakter in Oud Druten
Aan de Kattenburg in Druten staat deze vrijstaande villa uit 1903, een huis met een verhaal. Met zes kamers en een woonoppervlak van 156 vierkante meter is het een royale woning, midden in de historische kern van Oud Druten. De vraagprijs van 749.000 euro ligt 82% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Druten hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde koopwoning in de buurt.
Een huis met ruimte en historie
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oud Druten
Met ruim duizend inwoners is Oud Druten een compacte dorpskern, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt Oud Druten heeft een dorps karakter, met de Waal en het buitengebied dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op een paar honderd meter, PLUS op zevenhonderd meter. Basisschool de Kubus is op vierhonderd meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. De bushaltes Druten, Hermes Garage en Druten, Stationsstraat zijn op tweehonderd meter, met buslijn 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, dat naar 2050 afneemt naar gemiddeld. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kattenburg 13, Druten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 749.000 euro. Dat ligt 82% boven de gemiddelde vraagprijs van 411.333 euro in de buurt Oud Druten. De woning is met 156 vierkante meter woonoppervlak ook 61% groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.801 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico, onder meer omdat de woning uit 1903 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 250 meter, PLUS op 717 meter. Basisschool de Kubus is op 399 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 740 meter. Er is ook een polikliniek van CWZ op 484 meter. De bushaltes Druten, Hermes Garage en Druten, Stationsstraat zijn op ongeveer 200 meter, met buslijn 85 en 814.
Hoe is de buurt Oud Druten?
Oud Druten heeft ruim duizend inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Er zijn twee beoordelingen op gemeenteniveau.
-04a39645.webp)
