Een vrijstaande woning met karakter in Stroobos
Aan de Sarabos 3 in Stroobos staat een vrijstaande woning uit 1939, te midden van een rustige omgeving. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een woning met een authentiek karakter. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Achtkarspelen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 351 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels. Rondom de woning vind je een tuin, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een tuin rondom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ongeveer 240 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander vult aan: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het is een plek waar mensen hun eigen gang gaan, maar er zijn als je ze nodig hebt. Meer over de buurt Stroobos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Christelijke Basisschool De Claercamp ligt op 75 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 4,9 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Groenkamp in Buitenpost, op 4,7 kilometer. De bushalte Stroobos, Hoendiep NZ ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 101 en 6041. Het treinstation Buitenpost is op 4,9 kilometer afstand. De gemeente Achtkarspelen biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €143.000 naar €258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sarabos 3, Stroobos
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €143.000 naar €258.000. Dit betekent dat de vraagprijs relatief gunstig is ten opzichte van de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 351 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Rondom de woning is een tuin, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar de verwarming bestaat uit gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De energierekening zal hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Christelijke Basisschool De Claercamp ligt op 75 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS, beide op ongeveer 4,9 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Groenkamp in Buitenpost, op 4,7 kilometer. De apotheek Service Apotheek It Krúswâld Buitenpost is op 5 kilometer. Het treinstation Buitenpost ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stroobos, Hoendiep NZ, op 86 meter afstand. Hier stoppen buslijn 101 en 6041. Daarnaast zijn er haltes in Gerkesklooster op 248 en 563 meter, met lijn 101 en 6051. Het treinstation Buitenpost is op 4,9 kilometer afstand. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen zijn niet vermeld.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het is een rustige omgeving waar mensen hun eigen gang gaan, maar er zijn als je ze nodig hebt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Stroobos, namelijk deze woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €250.000, met een gemiddelde prijs per m² van €2.841. In de afgelopen periode zijn er 4 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €304.500 en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
