Een royale vrijstaande woning aan de rand van de Witte Hoef
Aan de Schubertlaan 15 in Oss staat een vrijstaande woning uit 1973, een semi-bungalow met een tuin rondom. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €850.000 is dit de duurste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Oss.
Een huis met veel ruimte en een open haard
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een bungalow, omschreven als semi-bungalow, met een inhoud van 746 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 207 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 665 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 665 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen" en waardeert de rust en de nabijheid van winkels en scholen. Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten in de buurt. De meeste woningen in de buurt Witte Hoef zijn koopwoningen, en de buurt kent relatief veel huishoudens zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op nog geen kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Montessorischool Elzeneind ligt op ruim 500 meter, en Kindcentrum Sterrebos op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Bredero en Apotheek de Ruwaard zitten beide op ruim 800 meter. Met de bus kun je vanaf halte Oss, Nieuwe Hescheweg (lijn 90 en 157) op ruim een kilometer, en het treinstation Oss West ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €694.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €484.000 naar €694.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schubertlaan 15, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €484.000 naar €694.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een semi-bungalow met 2 woonlagen en een inhoud van 746 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 207 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 665 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Hoe is de buurt Witte Hoef qua bevolking en woningaanbod?
De buurt Witte Hoef heeft 665 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (98% van de woningvoorraad). Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €750.000. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op nog geen kilometer. Voor kinderen zijn er Montessorischool Elzeneind (op 527 meter) en Kindcentrum Sterrebos (op 681 meter). De huisartsenpraktijk Bredero en Apotheek de Ruwaard zitten beide op ruim 800 meter. Het treinstation Oss West ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Nieuwe Hescheweg, op ongeveer 1 kilometer, met buslijnen 90 en 157. Op 1,4 kilometer ligt halte Oss, Titus Brandsmalaan met lijnen 90, 157 en 305. Het treinstation Oss West ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (26 dB Lden) en vliegverkeer (36 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven.
