Een royale vrijstaande woning in een rustige Deldense buurt
Aan de Sleutelbloem 31 in Delden staat een vrijstaande woning uit 1996 met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 174 vierkante meter, een verschil dat je niet hoeft te verklaren. Met zes kamers, drie slaapkamers en drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €685.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hof van Twente.
Een huis met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 609 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 298 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De garage is inpandig. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is C.
Vossenbrink en De Braak: een groene, rustige wijk
Met ruim 2.400 inwoners is dit een wijk waar veel 45-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners van de buurt Vossenbrink en De Braak geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, al gaat dat om drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met veel groen" en "een hele schone buurt". Een ander zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels."
Voorzieningen en bereikbaarheid in Delden
De Albert Heijn ligt op 641 meter en de Dirk op 713 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC Erve Hooyerinck zit op 324 meter en het Twickel College op 952 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 527 meter, de apotheek op 698 meter. Buslijn 98 stopt bij station Delden op 546 meter, en het treinstation zelf ligt op 534 meter. De gemeente Hof van Twente is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 49%, van €393.000 naar €586.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast zijn laag, net als de hittestress nu; in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleutelbloem 31, Delden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €586.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €393.000 naar €586.000. De vraagprijs ligt ook 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.750 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 609 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 174 vierkante meter komt. De garage is inpandig en er is een achtertuin van 298 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijk kenmerk van de woning.
Hoe is de buurt Vossenbrink en De Braak?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met veel groen" en "een hele schone buurt". Een ander zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels."
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Sleutelbloem 31?
De Albert Heijn ligt op 641 meter en de Dirk op 713 meter. Basisschool IKC Erve Hooyerinck zit op 324 meter en het Twickel College op 952 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 527 meter en de Alphega Apotheek Delden op 698 meter. Buslijn 98 stopt bij station Delden op 546 meter, en het treinstation Delden ligt op 534 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op dit adres is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 156 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €4.391. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.160. De vraagprijs van €685.000 ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.750 in de buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 298 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en met een open ligging. De garage is inpandig.
