Een vrijstaande nieuwbouwwoning in het centrum van Heerde
Deze vrijstaande woning aan de Soerelseweg 11A is een nieuwbouwproject uit 2026, midden in het centrum van Heerde. Met een woonoppervlak van 180 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €749.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heerde hebben een gemiddelde vraagprijs van €622.878.
Ruime indeling met warmtepomp en volle eigendom
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom, dus geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 9.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kalme, overzichtelijke kern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De buurt Heerde kent een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: de Aldi ligt op 48 meter, de Jumbo op 128 meter en de Boni op 187 meter. Basisschool CBS Wereldwijs zit op 457 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 180 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Heerde Centrum Groene Hart, is op 189 meter en wordt bediend door lijn 502. Het treinstation Wijhe ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Heerde biedt daarmee een complete basisvoorziening.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Soerelseweg 11A, Heerde
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €749.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €622.878, maar dat is een gemiddelde over alle aangeboden woningen. De prijs per vierkante meter is €4.161, gebaseerd op de makelaar-opgave van 180 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 180 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 160 m² aan. Daarnaast is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande houten garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 48 meter, de Jumbo op 128 meter en de Boni op 187 meter. Basisschool CBS Wereldwijs is op 457 meter, en de dichtstbijzijnde middelbare school, Chr. College de Noordgouw, zit op 794 meter. Ook de huisarts en apotheek zijn op loopafstand, rond de 180 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Centrum Groene Hart, op 189 meter, met buslijn 502. Ook de haltes Brinklaan en Molenkampweg zijn dichtbij, op respectievelijk 198 en 402 meter, met lijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wijhe ligt op 6,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Heerde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De sfeer wordt als rustig en betrokken omschreven.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 12 dB Lden onder de norm. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
