Sparrenlaan 8
Aerdenhout-West, Bloemendaal
BuurtEen royale vrijstaande villa in Aerdenhout
Aan de Sparrenlaan 8 in Aerdenhout staat een vrijstaande villa uit 1967, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 212 m² volgens de makelaar en een perceel van 1138 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 1.650.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Bloemendaal.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 857 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 241 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Aerdenhout-West is een buurt met 870 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". De buurt Aerdenhout-West heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,7 km, en er zijn meerdere opties binnen 2,5 km. De Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld ligt op 750 m, en het Montessori College Aerdenhout op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 1,4 km, en de Service Apotheek Aerdenhout op 1,8 km. Buslijn 80 stopt op 143 m bij de halte Aerdenhout, Spechtlaan, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,9 km. De gemeente Bloemendaal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenlaan 8, Aerdenhout
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 857 m³. Er is een tuin rondom, een balkon, een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1967 stamt en 67% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,7 km, gevolgd door Vomar op 2,3 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 km, waaronder de Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld op 750 m. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 1,8 km. Buslijn 80 stopt op 143 m, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Aerdenhout-West om in te wonen?
Aerdenhout-West is een rustige, bosrijke buurt met 870 inwoners. Veel inwoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien".
