Houtvaartkade 42
Aerdenhout-Centrum, Bloemendaal
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 1927 staat aan de Houtvaartkade in Aerdenhout, een buurt waar het rustig wonen is aan vaarwater. Met een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat een marktconforme prijs is. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Bloemendaal, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 638 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. De tuin ligt op het westen en is via de achterom bereikbaar, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 221 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
Aerdenhout-Centrum
Met 2.775 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". Het is een buurt Aerdenhout-Centrum waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn, en bijna allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 359 meter, of iets verder bij Ekoplaza of Vomar. Voor schoolgaande kinderen is de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 607 meter, en het Montessori College Aerdenhout op 526 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit om de hoek, net als de Service Apotheek Aerdenhout. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 439 meter, en bushaltes met lijnen 9, 14, 80 en 680 zijn binnen 400 meter te vinden. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.231.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €938.000 naar €1.231.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtvaartkade 42, Aerdenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.231.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 31% gestegen, van €938.000 naar €1.231.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 221 vierkante meter aangeeft. Het is een eengezinswoning en eindwoning, met een tuin op het westen die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is als gemiddeld ingeschat, op basis van openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 359 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer, zoals Ekoplaza en Vomar. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 607 meter en het Montessori College Aerdenhout op 526 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 414 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 338 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 439 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Houtvaartkade?
Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 439 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Heemstede, Stat.Heemstede-Aerdenhout op 388 meter met buslijnen 9, 14, 80 en 680, en de halte Heemstede, Leidsevaartweg op 398 meter met lijnen 14, 80 en 680. Ook de halte Haarlem, Haarlem Hoog is op 414 meter te vinden, met buslijn 14.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bloemendaal?
Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien" en waardeert de veilige verkeerssituatie en de goede bereikbaarheid van scholen en voorzieningen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Aerdenhout-Centrum.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, eveneens niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 40 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk. De ligging wordt omschreven als open met vrij uitzicht. De tuin ligt op het westen en is via de achterom bereikbaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat de woning aan drie zijden vrij ligt. De woning is een eengezinswoning en eindwoning.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
De makelaar vermeldt parkeergelegenheid bij de woning, naast de tuin op het westen, de voortuin en de zijtuin. Het soort parkeergelegenheid staat in de advertentie.
