Een vrijstaande woning aan het park
Aan de Stationslaan in Harderwijk staat een vrijstaande woning uit 2005, gelegen aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.895.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.281.250. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.089.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.462 m³. Er is een achtertuin van 350 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een parkeerplaats, een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 467 m², terwijl de makelaar 376 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 1.277 m².
Leven in Friesegracht Zuid
Met 690 inwoners is dit een rustige buurt, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Friesegracht Zuid heeft een woningvoorraad van 356 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 431 meter of Vomar op 522 meter. Daltonschool De Veste en Praktijkschool Mijnschool liggen op ongeveer 200 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 450 meter. De Dienstapotheek Noord West Veluwe zit op 376 meter en ziekenhuis Sint Jansdal op 385 meter. Buslijnen 1, 104, 216 en 513 stoppen op 241 meter bij halte Harderwijk, Centrum. Het treinstation Harderwijk ligt op 890 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.284.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €925.000 naar €1.284.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pfrommer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationslaan 132, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.895.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €1.284.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €925.000 naar €1.284.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.462 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 467 m², de makelaar 376 m². Het perceel is in beide bronnen 1.277 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Friesegracht Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt zelf heeft 690 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Stationslaan 132?
Albert Heijn ligt op 431 meter en Vomar op 522 meter. Daltonschool De Veste en Praktijkschool Mijnschool zitten op ongeveer 200 meter. De huisarts is op 450 meter, de apotheek op 376 meter en ziekenhuis Sint Jansdal op 385 meter. Buslijnen 1, 104, 216 en 513 stoppen op 241 meter bij halte Harderwijk, Centrum. Het treinstation Harderwijk ligt op 890 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. Wel is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt Friesegracht Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €1.281.250 en de mediaanprijs €1.317.500. De prijzen variëren van €595.000 tot €1.895.000. Deze woning is daarmee de duurste in het huidige aanbod.
