't loug 22
Spijk, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Spijk
Aan 't loug 22 in Spijk staat een vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Eemsdelta die nu te koop staat.
Ruim opgezet, met een flink perceel
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 635 m² groot, een ruim stuk grond rondom het huis. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een dorp met een eigen ritme
Spijk is een klein dorp met ongeveer 1.120 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Spijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop zeuren heel snel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 207 meter, om de hoek dus, en de huisartspraktijk Patandin in Holwierde is vier kilometer verderop. Basisschool Hiliglo zit op 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijk, Melkweg op 149 meter, met lijnen 41, 45 en 641. Het treinstation Roodeschool ligt op zes kilometer. De gemeente Eemsdelta is dunbevolkt, dus voor veel voorzieningen moet je de auto pakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €239.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €103.000 naar €239.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB (niet boven de norm), en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via iQ Makelaars Midden-Groningen op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't loug 22, Spijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €239.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €103.000 naar €239.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 448 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 97 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 207 meter afstand, dus om de hoek. De huisartspraktijk Patandin in Holwierde is 4,2 kilometer verderop, en de apotheek Wildersgang in Delfzijl op 7,8 kilometer. Basisschool Hiliglo zit op 4,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Delfzijl of Groningen, op 9,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijk, Melkweg op 149 meter, met buslijnen 41, 45 en 641. Ook halte Spijk, Nesweg op 249 meter en Spijk, Ubbenasingel op 381 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roodeschool, op 5,96 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop zeuren heel snel".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €329.591, terwijl de mediaan op €299.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €249.500, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 635 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dat is een ruim stuk grond rondom de woning. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (131 m²) en de makelaar-opgave (97 m²).
