Havenweg 40
Spijk, Eemsdelta
BuurtNieuwbouwwoning aan de Havenweg
Aan de rustige Havenweg in Spijk staat deze nieuwbouwwoning, een tussenwoning in een dorp waar het leven op het ritme van de getijden gaat. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de gemiddelde prijs van woningen in Eemsdelta rond de €285.700 ligt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Leven in Spijk
Met ruim 1.100 inwoners is Spijk een kleine dorpskern waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt Spijk heeft een woningvoorraad van 520 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 318 meter, twee straten verder, en de huisartspraktijk in Holwierde is op 3,8 kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, al is de dichtstbijzijnde, Openbare Basisschool Hiliglo, op 3,9 kilometer. De bushalte Spijk, Nesweg met lijn 45 is om de hoek, en het treinstation Roodeschool ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Eemsdelta is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 178 adressen per vierkante kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €113.000 naar €224.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting, en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenweg 40, Spijk (Gr)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €113.000 naar €224.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €285.700, dus deze woning zit daar met €275.000 onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €113.000 naar €224.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 318 meter, om de hoek. De huisartspraktijk in Holwierde is op 3,8 kilometer, en de apotheek in Delfzijl op 7,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Hiliglo, is op 3,9 kilometer. De bushalte Spijk, Nesweg met lijn 45 is op 181 meter.
Hoe is de buurt Spijk?
Spijk heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 99% uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel omschreven als een eengezinswoning, tussenwoning, en is nieuwbouw. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A en 75% label D of lager, maar dat zegt niets over deze woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, volgens de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Spijk, Nesweg en Spijk, Hoofdweg Zuid, beide op ongeveer 180 meter, met buslijn 45. Halte Spijk, Ubbenasingel op 313 meter heeft lijnen 41, 45 en 641. Het treinstation Roodeschool ligt op 6,3 kilometer.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.183, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.288. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €285.700, met een mediaan van €249.000.
