Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de rand van Emst, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1990. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een open punt. Met een vraagprijs van €775.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Epe die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 441 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het perceel is volgens de BAG-registratie 625 m², terwijl de makelaar 2.805 m² opgeeft.
Rustig wonen in het buitengebied
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig" en noemt het "erg tevreden" over de buurt. Een ander vertelt over "een mooie buurt met veel mensen" en veel jonge gezinnen. De buurt Buitengebied Emst ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en open.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 km, en ook Dekamarkt, Aldi en Albert Heijn zitten binnen 2 km. Basisschool De Violier ligt op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk de Groot-Weis in Vaassen op 2 km. De bushalte Emst, Handelsebrug met lijn 304 is op 1,3 km. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 10,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €793.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €471.000 naar €793.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ligtenberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaassensebinnenweg 21, Emst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €793.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 441 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 625 m², terwijl de makelaar 2.805 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. Het is aan de koper om dit na te vragen bij de makelaar.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Buitengebied Emst is landelijk en rustig. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig" en is "erg tevreden" over de buurt. Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen" en veel jonge gezinnen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 km. Basisschool De Violier ligt op 1,5 km. De huisartsenpraktijk de Groot-Weis zit in Vaassen op 2 km. De bushalte Emst, Handelsebrug met lijn 304 is op 1,3 km. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 10,4 km.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn ook laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm.
Heeft de woning een garage?
Ja, er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een tuin rondom de woning. De woning heeft vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
