Een vrijstaande nieuwbouwwoning in De Valk
Aan de Valkseweg in Barneveld verrijst een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 192 vierkante meter op een perceel van 520 vierkante meter. Het bouwjaar is 2026, dus de woning moet nog worden opgeleverd. De vraagprijs is 1.095.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning zal zijn. Het woonoppervlak is 149 procent groter dan het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter, en het gaat om recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Vrijstaande woningen in Barneveld zijn hier in de minderheid.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is een vrijstaand huis, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of afwerking gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend, net als de aanwezigheid van een tuin, garage of bijzondere voorzieningen. Wat wel vaststaat, is het woonoppervlak van 192 vierkante meter volgens de BAG-registratie en de prijs per vierkante meter van 5.703 euro. De woning is nieuwbouw, dus alles moet nog worden ingericht.
De Valk, een rustige buurt met groen
Met 855 inwoners is De Valk een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel gezinnen wonen hier: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt De Valk heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 157 meter afstand, of iets verder bij de Albert Heijn op 920 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Meerwaarde, een school voor voortgezet onderwijs, op 326 meter te vinden. De huisarts zit vrijwel naast de deur: Huisartsenpraktijk Abed op 65 meter. De apotheek is op 1,2 kilometer afstand. Met buslijn 105 vanaf de halte Valkseweg op 120 meter ben je snel onderweg, en treinstation Barneveld Zuid ligt op 566 meter. De gemeente Barneveld biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Westeneng Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Valkseweg 99–-A, Barneveld
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 1.095.000 euro ligt boven het gemiddelde van 640.000 euro voor koopwoningen in De Valk. Dit komt doordat het om een vrijstaande nieuwbouwwoning gaat met een groot perceel, terwijl het buurtgemiddelde is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.590 euro, maar voor deze woning is dat 5.703 euro per vierkante meter, omdat het woonoppervlak veel groter is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook is niet vermeld of er een tuin, balkon of garage is. Het woonoppervlak is 192 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over een perceel van 520 vierkante meter. Voor een vrijstaande woning van dit formaat kun je verwachten dat er voldoende ruimte is, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld, bijvoorbeeld omdat de woning nog in aanbouw is. Zonder energielabel is niet bekend hoe energiezuinig de woning zal zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 157 meter afstand, en de Albert Heijn op 920 meter. Voor onderwijs is De Meerwaarde (voortgezet onderwijs) op 326 meter en Kindcentrum de Branding Norschoten (basisonderwijs) op 542 meter. De huisarts zit op 65 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 105 stopt op 120 meter, en treinstation Barneveld Zuid ligt op 566 meter.
Hoe is de buurt De Valk om in te wonen?
De Valk is een kleine buurt met 855 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". Het is een rustige, groene omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Barneveld Zuid ligt op 566 meter afstand van de woning. Daarnaast is er een bushalte aan de Valkseweg op 120 meter, waar buslijn 105 stopt. Ook de halte Julianaplein op 570 meter biedt verbindingen met lijnen 104, 105 en 657. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
