Valtherweg 36-271
Exloo Buitengebied, Borger-Odoorn
Bekijk buurtEen vrijstaande villa in het bosrijke buitengebied van Exloo
Deze vrijstaande villa uit 2022 ligt aan de Valtherweg, in een bosrijke omgeving aan een park. Met een vraagprijs van 360.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat en deze leeftijd. Het is een van de vrijstaande woningen in Borger-Odoorn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 389 m³ en de woonoppervlakte is 103 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 516 m². De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Exloo Buitengebied
Met 245 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04. Een bewoner zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." De buurt Exloo Buitengebied heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,3 km, en ook de Coop is op 2,4 km te vinden. Basisschool De Linderakkers ligt op 2,2 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn is op 2,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Exloo, Zuideinde 36 op 1,4 km, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation Emmen ligt op 8,2 km. De gemeente Borger-Odoorn heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 1 km. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Valtherweg 36-271, Exloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 360.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.495 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Deze prijs is scherp te noemen voor een vrijstaande woning uit 2022 met een perceel van 516 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, wat kan duiden op een brede marketing.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 103 m² en de inhoud is 389 m³. Het perceel is 516 m². De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Exloo Buitengebied?
Exloo Buitengebied is een kleine buurt met 245 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, mede door de ligging in een bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een goed dorp, maar het OV is slecht geregeld."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,3 km, en ook de Coop is op 2,4 km te vinden. Basisschool De Linderakkers ligt op 2,2 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn is op 2,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Exloo, Zuideinde 36 op 1,4 km, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation Emmen ligt op 8,2 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de locatie zelf. Het betekent dat het geluidsniveau van wegverkeer naar verwachting aanvaardbaar is.
Statistieken van Exloo Buitengebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Exloo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Borger-Odoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is.
Ja Stadskanaal is mooi om te wonen alles is prima geregeld en je hebt genoeg te doen als je ook een auto hebt ook lekker dichtbij Duitsland. Maar de jeugd op school is wel een probleem. Iedereen is onaardig tegen elkaar ze nemen relaties voor een paar maandjes steeds en iedereen praat achter elkaars rug om en online plaatsen ze dingen over elkaar en daar over gesproken ik was zelf 2 dagen geleden online geplaatst met een foto van mij en met mijn aderes erbij. Maar het is er al afgehaald gelukkig maar het is alsnog een rare actie. Maarja dat soort rare dingen gebeuren hier
Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen
Goed
De buurt heeft weinig contact met elkaar omdat mensen hier vrij eigen zijn. Soms hebben we wel contact, maar dat is dan een klein praatje als we elkaar toevallig net tegen komen. De enige mensen die je hier zichtbaar/hoorbaar bij elkaar zitten maken vaak misbruik van alcohol.
het is een saaie buurt, vooral voor jongeren
En leuke buurt waar ze veel met elkaar doen met bbq feestjes of met burendag is altijs super leuk
Statistieken van Borger-Odoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €464.464 | €425.393 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.037 | – |
| Huurprijs | €453 p/m | €453 p/m |
Locatie en voorzieningen
Valtherweg 36-271, Exloo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
