Van den Hamhof 11
Lunteren-Oost, Ede
BuurtEen vrijstaande woning met een A+ label
Aan de Van den Hamhof 11 in Lunteren staat een vrijstaande woning uit 2015, een relatief recente toevoeging aan een buurt met veel oudere bouw. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter en een perceel van 720 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van € 998.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 1.011.636. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Ede vindt hier een interessant object.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 653 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een huis, zonder verdere bijzonderheden over tuin of garage in de advertentie.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Lunteren-Oost een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De meeste woningen in de buurt Lunteren-Oost zijn koopwoningen, en bijna alles is een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 510 meter of Coop op 670 meter. Basisschool De Wegwijzer ligt op 624 meter, en de huisartspraktijk R. Jonkheijm is 449 meter verderop. De BENU Apotheek Lunteren zit op 541 meter. Het treinstation Lunteren ligt op 318 meter, en bushalte Lunteren, Station op 342 meter met lijn 505. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 6,9 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stroomberg Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van den Hamhof 11, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 998.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 1.011.636. De mediaanprijs in de buurt ligt op € 995.000, en de prijzen variëren van € 625.000 tot € 1.395.000. Per vierkante meter komt de prijs op € 5.673, terwijl het buurtgemiddelde per m² € 5.364 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 653 kubieke meter. De woonoppervlakte is 176 vierkante meter, en het perceel is 720 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 15,4% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis zit wat dat betreft boven het gemiddelde. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Het treinstation Lunteren ligt op 318 meter afstand. Buslijn 505 stopt bij halte Lunteren, Station op 342 meter, en buslijnen 505 en 809 bij halte Lunteren, Roskammersteeg op 428 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Lunteren-Oost?
Lunteren-Oost is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het centrum en de natuur op loopafstand waardeert.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 510 meter, Coop op 670 meter en Aldi op 728 meter. Basisschool De Wegwijzer is 624 meter verderop, en C N S De Triangel op 683 meter. De huisartspraktijk zit op 449 meter en de apotheek op 541 meter.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
