Edeseweg 11A
Centrum Lunteren, Ede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Edeseweg in Lunteren combineert een rustige ligging met het gemak van een dorp. Met een woonoppervlakte van 188 m² volgens de makelaar en een perceel van 840 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €949.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Ede, maar de woning heeft ook een modern energielabel. Een prijs die aan de hoge kant is, maar wel voor een huis met veel potentie.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 696 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is een huis in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (178 m²) en de opgave van de makelaar (188 m²).
Centrum Lunteren
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Centrum Lunteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" waardeert om de vriendelijke mensen en de natuur, maar minder om de harde rijders en weinig lantaarns. Het aantal misdrijven ligt op 91 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij Coop of Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen als C N S De Triangel en De Wegwijzer op loopafstand. De huisarts zit op 774 meter en de apotheek op 846 meter. Buslijn 505 en 809 stoppen bij de halte Roskammersteeg op 678 meter, en het treinstation Lunteren ligt op 780 meter. De gemeente Ede heeft verder alle voorzieningen van een grotere plaats.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €767.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €512.000 naar €767.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedvastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edeseweg 11A, Lunteren
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €949.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €767.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 188 m², maar volgens de BAG-registratie 178 m². Het perceel is 840 m². Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 16% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit huis steekt daar gunstig bij af.
Hoe is de buurt Centrum Lunteren?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert het "landelijk dorpje" maar noemt ook harde rijders en weinig lantaarns als minpunten. Het aantal misdrijven is 91 per jaar.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 861 meter, of bij Coop of Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisscholen als C N S De Triangel en De Wegwijzer liggen op loopafstand. De huisarts zit op 774 meter en de apotheek op 846 meter. Het treinstation Lunteren ligt op 780 meter en er zijn bushaltes met lijn 505 en 809 in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €5.639. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.048, gebaseerd op de makelaarsopgave van 188 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs ligt wel 24% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 23 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €844.913 en de mediaanprijs is €685.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €2.485.000. Deze woning zit met €949.000 boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 840 m². De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De tuin ligt rondom het huis, dus je hebt zowel voor- als achtertuin.
