Een vrijstaande bungalow in Maasdam
Aan de Van der Duyn van Maasdamlaan 6B in Maasdam staat deze vrijstaande bungalow uit 1971. Met een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 561 m² is het een woning met ruimte rondom. De vraagprijs van €568.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €891.250 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hoeksche Waard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze bungalow heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 329 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Maasdam Woonkern
Met ruim 2.900 inwoners is dit een dorpse omgeving waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan". Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Maasdam Woonkern heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 200 meter afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 2,3 kilometer, de Albert Heijn. Basisschool Integraal Kind Centrum de Pijler ligt op 668 meter, tien minuten lopen. De bushalte Maasdam, Lageweg is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 166, 167, 668 en Maat. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €344.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Duyn van Maasdamlaan 6B, Maasdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €568.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €344.000 naar €498.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², het perceel 561 m². De inhoud is 329 m³. Er is een tuin rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze omgeving?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 55% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Maasdam zit op 207 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisschool Integraal Kind Centrum de Pijler ligt op 668 meter. De bushalte Maasdam, Lageweg is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 166, 167, 668 en Maat.
Hoe is de buurt Maasdam Woonkern?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis". Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €891.250, de mediaan ligt op €796.500. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 110 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m².
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
