Winterplein 41
Puttershoek Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen tussenwoning aan het water in Puttershoek
Deze tussenwoning uit 2013 ligt aan een rustige weg, aan het water, in de woonkern van Puttershoek. Met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar en een perceel van 133 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €498.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. De achtertuin van 47 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Puttershoek Woonkern
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke straat met mooie woningen maar gebrek aan voorzieningen en weinig te doen voor de jeugd." De buurt Puttershoek Woonkern heeft een omgevingsadressendichtheid van 872, wat het een matig stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 434 meter of Lidl op 545 meter, allebei om de hoek. Basisscholen Het Driespan en Protestants Christelijke Basisschool De Schelp liggen op 135 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk en de Service Hoeksche Apotheek zitten op ongeveer 300 meter. Bushalte Puttershoek, Sportlaan is op 234 meter met lijn 166 en 666. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €293.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winterplein 41, Puttershoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €437.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €293.000 naar €437.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. De achtertuin van 47 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek. Basisscholen Het Driespan en De Schelp zitten op 135 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 300 meter. Bushalte Puttershoek, Sportlaan is op 234 meter met lijn 166 en 666. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Puttershoek Woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke straat met mooie woningen maar gebrek aan voorzieningen en weinig te doen voor de jeugd."
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting aan deze woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin van 47 m² ligt op het noordwesten. Het is een tussenwoning uit 2013 met drie woonlagen.
