Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Veldweg 13 in Nooitgedacht staat een vrijstaande woning uit 2001, compleet met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Met een woonoppervlakte van 195 m² volgens de makelaar en een perceel van 2.400 m² is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €850.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Aa en Hunze worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 726 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 204 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Nooitgedacht
Met 845 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. De buurt Verspreide huizen Nooitgedacht ligt landelijk en buiten de bebouwde kom, zoals de makelaar omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,2 km afstand, en ook de huisartsenpraktijk in Rolde zit op ongeveer 2 km. Basisschool Jan Thies is op 2,1 km te vinden. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Nooitgedacht, Weg n Nooitgedacht op 474 meter de buslijn 21 nemen. Het treinstation Assen ligt op 6,8 km. De gemeente Aa en Hunze heeft verder voorzieningen zoals een apotheek en een ziekenhuis in Assen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €735.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €489.000 naar €735.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldweg 13, Nooitgedacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €850.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €735.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand huis met een ruim perceel, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 726 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €489.000 naar €735.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze stijging zegt iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie, maar niet over de actuele marktwaarde of de staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,2 km afstand. Basisschool Jan Thies zit op 2,1 km, en de huisartsenpraktijk in Rolde is op 1,9 km. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 21 nemen bij de halte Nooitgedacht, Weg n Nooitgedacht op 474 meter. Het treinstation Assen ligt op 6,8 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht?
De buurt heeft 845 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs. In totaal zijn er drie bronnen die de woning vermelden.
