Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Veluwsedijk in Nijbroek staat deze vrijstaande woning uit 1962, midden in het buitengebied. Met een woonoppervlak van 244 m² volgens de makelaar en een perceel dat ruim opgezet is, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €1.095.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Voorst die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.820 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 339 m², terwijl de makelaar 244 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2.950 m², de makelaar noemt 6.710 m². De woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De ligging is aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk met vrij uitzicht.
Nijbroek Buitengebied
Met 580 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Nijbroek Buitengebied geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,2 km, gevolgd door Aldi, Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt op ongeveer 4,6 km. Basisschool Ten Holtens Erve ligt op 1,8 km, de Montessori Sterrenschool Geerstraat op 1,7 km. De huisartsenpraktijk de Groot-Weis zit in Vaassen op 4,5 km, de apotheek op 4,7 km. Buslijn 170 stopt bij Nijbroek, Dorpsplein op 1,8 km. Het treinstation Twello ligt op 7,1 km. De gemeente Voorst heeft voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €380.000 naar €718.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buitenwonen en Van den Belt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veluwsedijk 5, Nijbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 53% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 89%, van €380.000 naar €718.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.820 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 244 m² op, terwijl de BAG-registratie 339 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 6.710 m², volgens de BAG 2.950 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Met label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de kwaliteit van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 48% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,2 km. Basisschool Ten Holtens Erve ligt op 1,8 km, de Montessori Sterrenschool Geerstraat op 1,7 km. De huisartsenpraktijk de Groot-Weis zit in Vaassen op 4,5 km, de apotheek op 4,7 km. Buslijn 170 stopt bij Nijbroek, Dorpsplein op 1,8 km. Het treinstation Twello ligt op 7,1 km.
Hoe is de buurt Nijbroek Buitengebied?
Nijbroek Buitengebied is een kleine, landelijke buurt met 580 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
