Een royale twee-onder-één-kap in het centrum van Vaassen
Aan de Stationsstraat, midden in het centrum van Vaassen, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1985. Met een vraagprijs van 769.000 euro zit de woning aan de bovenkant van de markt in de buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 692.000 euro ligt. De woning is een van de weinige die nu te koop staat in deze buurt. Benieuwd naar meer twee onder een kapwoningen in Epe?
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 197 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 580 m², de makelaar 723 m². De woning heeft een achtertuin van 238 m² op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Verder is er een carport en een inhoud van 724 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C.
De buurt Vulcanus - de Pirk
De buurt Vulcanus - de Pirk is een rustige wijk met zo'n 1.100 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De woning ligt in het centrum, wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkten liggen op loopafstand: Jumbo op 300 meter, Aldi op 306 meter en Albert Heijn op 312 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Sprenge Vaassen op 316 meter. De huisartsenpraktijk de Groot-Weis zit op 221 meter en de apotheek Stellendam op 372 meter. De bushalte Vaassen, Oosterhof is op 89 meter, met lijn 304. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Epe heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Triest Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 86, Vaassen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 769.000 euro. Dat is boven het gemiddelde van de twee koopwoningen die nu in de buurt te koop staan (692.000 euro). De prijs per vierkante meter is 4.445 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 173 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud is 724 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is gunstig voor de fundering.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 300 meter, de Aldi op 306 meter en de Albert Heijn op 312 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Sprenge Vaassen op 316 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen, Oosterhof op 89 meter, met buslijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 8,2 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 238 m² op het zuiden, plus een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Er is ook een carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1985. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met open haard.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel twee koopwoningen te koop in de buurt Vulcanus - de Pirk. De gemiddelde vraagprijs is 692.000 euro, met een range van 615.000 tot 769.000 euro.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
