Vierlingsbeekseweg 77
Overloon buitengebied, Land van Cuijk
Bekijk buurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Vierlingsbeekseweg 77 in Overloon ligt landelijk, aan de bosrand met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Land van Cuijk. De prijs ligt 230% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is momenteel de duurste van de acht koopwoningen die hier te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1947 en heeft een woonoppervlak van 253 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 274 m² aangeeft. Het huis telt tien kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 954 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Overloon buitengebied
Met ruim 1.300 inwoners is dit een rustige buitengebied. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 32 per jaar. De buurt Overloon buitengebied is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 146.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 2,2 km afstand. Het dichtstbijzijnde kindcentrum 't Loont ligt op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk van den Boom in Overloon is 2,4 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Vierlingsbeek, Station, op 2 km, met buslijn 255. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op 1,97 km. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 5 km en een ziekenhuis op 6,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €673.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 93% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €366.000 naar €673.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VIND Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierlingsbeekseweg 77, Overloon
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.300.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €673.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 93% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €393.931, en deze woning is de duurste van de acht koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 253 m², terwijl de BAG-registratie 274 m² aangeeft. De inhoud is 954 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €366.000 naar €673.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1947.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,2 km. Het kindcentrum 't Loont ligt op 1,7 km en de huisartsenpraktijk van den Boom op 2,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Vierlingsbeek, Station, op 2 km met buslijn 255. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op 1,97 km.
Hoe is de buurt Overloon buitengebied?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners en is niet stedelijk. Het is een rustig buitengebied met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Statistieken van Overloon buitengebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €393.931 | €164.725 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.157 | – |
Ervaringen van Overloon
Zo ervaren bewoners hun wijk
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Statistieken van Overloon
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.716 | €417.363 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.773 | – |
Ervaringen van Land van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nog niet veel ervaring. Woon hier nu net een maand maar het bevalt goed!
Best rustig en behulpzame mensen!
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Fijne buurt als je wel van beetje rust houd, maar toch de positieve extra's wenst uit de stad. Maar toch de twist van het landschap. Hiernaast ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Vele basis- en middelbare scholen.
Ik mis gezelligheid. En gewoon een leuke plek voor jongvolwassenen.
Statistieken van Land van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.964 | €539.953 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.372 | – |
| Huurprijs | €3.554 p/m | €3.540 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vierlingsbeekseweg 77, Overloon
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
