Vinkenbaan 32
Neethofbuurt, Velsen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Santpoort-Zuid
Aan de Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1916, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1.154 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis zowel historische charme als ruimte. De vraagprijs van € 1.900.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van € 13.014. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Velsen laten een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud van het huis is 623 m³, wat ruimte biedt voor een gezin. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 146 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.504 m², de BAG 1.154 m².
De Neethofbuurt
Met 940 inwoners is de Neethofbuurt een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." Het zijn wisselende geluiden, maar de buurt Neethofbuurt heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt, op 218 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is de Brederode Daltonschool op 233 meter, en de huisarts zit om de hoek op 323 meter. De bushalte Santpoort-Zuid, Conollyweg is op 204 meter met lijn 481, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 328 meter. De gemeente Velsen biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenbaan 32, Santpoort-Zuid
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 1.900.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 13.014 per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel een ruim perceel van 1.154 m² volgens de BAG-registratie. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een huis.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 623 m³, wat ruimte biedt voor een gezin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 146 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.504 m², de BAG 1.154 m². Het is een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Neethofbuurt om in te wonen?
De Neethofbuurt heeft 940 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt echter dat sommige huizen oud en slecht geïsoleerd zijn. Het is een buurt met een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 218 meter. De Brederode Daltonschool is op 233 meter, en de huisartsenpraktijk Santpoort-Zuid zit op 323 meter. De apotheek is verder weg, op 1,6 kilometer in Haarlem. Voor het OV is de bushalte Santpoort-Zuid, Conollyweg op 204 meter met lijn 481, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 328 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Wel is het een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1916, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een indicatie op postcodeniveau, dus de daadwerkelijke staat kan verschillen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting is gemeten voor wegverkeer (38 dB), spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (41 dB), allemaal onder de geluidsnorm. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van deze bronnen. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, dus de ervaring kan per plek verschillen, maar de cijfers zijn geruststellend.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, en de inhoud van de woning. Wat ontbreekt, is informatie over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Die gegevens staan niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen. Het is aan de makelaar om die informatie aan te vullen.
