Bloemendaalseweg 96
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen statig herenhuis in het hart van Bloemendaal
Deze hoekwoning aan de Bloemendaalseweg staat midden in het centrum van Bloemendaal, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 1.725.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Bloemendaal. De woning is gebouwd in 1860 en heeft een energielabel D.
Een royale woning met karakter
De woning is een herenhuis met 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 990 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 290 m², terwijl de BAG-registratie 292 m² aangeeft. Het perceel is 265 m². De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Bloemendaal: een groene en rustige wijk
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3; een van hen zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft. In de gemeente Bloemendaal zijn er diverse voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 173 meter of Coop op 957 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Bornwaterschool op 180 meter en de St Josephschool op 191 meter. De huisartsenpraktijk van der Zijl zit op 785 meter en de apotheek BENU Bloemendaal op 214 meter. De bushalte Bloemendaal, Vijverweg is op 57 meter en buslijn 481 stopt daar. Het treinstation Bloemendaal ligt op 620 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JRS makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemendaalseweg 96, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.725.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.867.500 euro, met een mediaan van 1.357.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.948 euro, terwijl het buurtgemiddelde 8.149 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant, maar de prijs per m² ligt onder het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 290 m², terwijl de BAG-registratie 292 m² aangeeft. Het perceel is 265 m². De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning is gebouwd vóór 1970 (1860) en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 173 meter, gevolgd door Coop op 957 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Bornwaterschool op 180 meter en de St Josephschool op 191 meter. De huisartsenpraktijk van der Zijl zit op 785 meter en de apotheek BENU Bloemendaal op 214 meter. Het treinstation Bloemendaal ligt op 620 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bloemendaal, Vijverweg op 57 meter, waar buslijn 481 stopt. Daarnaast is er halte Bloemendaal, De Rijp op 134 meter en Bloemendaal, Kerkplein op 520 meter, beide ook met buslijn 481. Het treinstation Bloemendaal ligt op 620 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en kunnen per woning verschillen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, maar de exacte stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 265 m².
