Een royale vrijstaande woning in Sint Jozefparochie-West
Aan de Vlierdenseweg 103 in Deurne staat een vrijstaande woning uit 1958, een semi-bungalow met een flink perceel van 1275 m². Met vijf kamers en vier slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De vraagprijs is €695.000. Het is een van de [vrijstaande woningen in Deurne] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 195 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 1275 m². De indeling omvat vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een CV-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt, oplettend laten jongere jong zijn en laten crossers crossen." Een ander noemt het "Kei gezellig" en wijst op de vele feestjes en de carnavalsvereniging. De [buurt Sint Jozefparochie-West] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 572 meter of Lidl op 757 meter, en voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum d'n Bogerd op 432 meter en het Willibrord Gymnasium op 522 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Deurne, Vlierdenseweg/Binderendr met lijn 266 ligt op 66 meter, en het treinstation Deurne op ongeveer een kilometer. De [gemeente Deurne] biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €715.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €453.000 naar €715.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, met een gemiddelde hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ASSURANTIE- & MAKELAARSKANTOOR SWINKELS BV, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierdenseweg 103, Deurne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €715.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de meest recente WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Het perceel is 1275 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een CV-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 572 meter of Lidl op 757 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum d'n Bogerd op 432 meter en het Willibrord Gymnasium op 522 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte met lijn 266 ligt op 66 meter en het treinstation Deurne op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Sint Jozefparochie-West?
De buurt heeft ruim 1400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt." Een ander noemt het "Kei gezellig" vanwege de feestjes en de carnavalsvereniging.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3564, gebaseerd op de woonoppervlakte van 195 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4148 per m². De woning is daarmee per vierkante meter lager geprijsd dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt wel boven het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
