W.H. Bosgrastraat 44
Oude Pekela, Pekela
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Oude Pekela
Aan de W.H. Bosgrastraat in Oude Pekela staat deze vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen gezicht. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 469 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €379.500 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €330.311 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Pekela worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1910 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wel is, is een flink perceel van 469 vierkante meter, waarop het huis staat. De woonoppervlakte van 166 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 7.600 inwoners is Oude Pekela een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het kortweg "Prima plek". De buurt Oude Pekela heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,3 kilometer of de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is het Dollard College Pekela op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk Feis zit op 1,6 kilometer en apotheek Het Dokhuis op 1,4 kilometer. De bushalte W.H. Bosgrastraat is op 138 meter, met lijn 15 en 16. Het treinstation van Winschoten ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Pekela biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden en door industrie 63 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Siefkes Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W.H. Bosgrastraat 44, Oude Pekela
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €258.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.500 ligt daar 47% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oude Pekela staat de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €330.311, met een mediaan van €335.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs echter 8% lager dan het buurtgemiddelde, omdat het hier om een vrijstaande woning met een ruim perceel gaat.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken opgenomen over de indeling of voorzieningen van de woning. Dat betekent niet dat deze er niet zijn, maar het is niet te zeggen op basis van de beschikbare gegevens. De woonoppervlakte van 166 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwachte energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat wijst op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting door industrie is met 63 dB Lden boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 300 meter ligt het Dollard College Pekela, een school voor voortgezet onderwijs met 270 leerlingen. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn CBS de 7-Sprong en de Sint Willibrordusschool, beide op ongeveer een kilometer. Ook kindcentrum Hendrik Wester ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte W.H. Bosgrastraat ligt op 138 meter en wordt bediend door lijn 15 en 16. Ook de haltes Van Haterenlaan en Kerklaan zijn dichtbij, op respectievelijk 234 en 492 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Winschoten, op 5,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het "Prima plek". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
