Warmonderweg 56
Oranje Nassau, Oegstgeest
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Oranje Nassau
Aan de Warmonderweg in Oegstgeest staat deze vrijstaande woning uit 1927, een huis met een eigen verhaal op een rustige plek. Met een woonoppervlak van 209 m² en een perceel van 411 m² is er ruimte genoeg voor een gezin dat van klassieke bouw houdt. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €975.235 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oegstgeest.
Een woning uit 1927 met energielabel D
De woning dateert uit 1927 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het dak is niets bekend. Wat wel vaststaat: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 209 m², en dat is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 167 m². Verder is het huis vrijstaand, wat privacy en ruimte rondom biedt.
Leven in Oranje Nassau
Met 4.400 inwoners is Oranje Nassau een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." De buurt Oranje Nassau heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers (24%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op vijf minuten lopen zit de Albert Heijn, en de Jumbo is iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Gevers Deutz Terwee op 427 meter en de Hofdijckschool op 512 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan en Apotheek Linnaeus liggen beide op ongeveer vijf minuten lopen, en het Alrijne Ziekenhuis in Leiden is op 673 meter. De bushalte Oegstgeest, Marelaan is op 128 meter met lijn 50, en Leiden Centraal is op 1,4 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1927 op kleigrond is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Proper Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmonderweg 56, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €975.235 is. De mediaanprijs in Oranje Nassau is €875.000, en de duurste woning in het huidige aanbod kost €1.695.000. De prijs per vierkante meter is €7.153, terwijl het buurtgemiddelde op €5.855 ligt. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt.
Hoe groot is de woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 209 m², wat 25% groter is dan het gemiddelde in de buurt van 167 m². Het perceel is 411 m². De makelaar geeft geen nadere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1927 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 94% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 548 meter, de Jumbo op 961 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Gevers Deutz Terwee op 427 meter en de Hofdijckschool op 512 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan is op 569 meter en de apotheek op 511 meter. Het Alrijne Ziekenhuis in Leiden ligt op 673 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Marelaan op 128 meter, met buslijn 50. Ook de halte Oegstgeest, Warmonderweg op 219 meter heeft lijn 50. Verder is er de halte Hendrik Kraemerpark op 555 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Oranje Nassau qua samenstelling?
De buurt heeft 4.400 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het is een gemengde buurt met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Proper Makelaardij o.g. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het dak of de staat van onderhoud is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
