Watertorenstraat 75

De vraagprijs van €189.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €166.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €89.000 naar €166.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.

De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 301 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin, zijtuin en achtertuin op het noorden, met onderhoud binnen. De tuin ligt op het noordoosten. Het huis is volledige eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een drukke weg.

Winschoten-Centrum heeft ongeveer 4.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."

In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 711 meter, Jumbo op 740 meter en SPAR op 742 meter. Basisschool De Leilinde ligt op 314 meter en CBS Maranatha op 380 meter. De huisarts zit op 659 meter bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten, en de apotheek op 655 meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen op 509 meter bij halte Albert Verweijstraat, en treinstation Winschoten ligt op 560 meter.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat kan bijdragen aan de geluidsbelasting.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar het label, maar dat is niet in de advertentie vermeld.

De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een van de velden die de makelaar niet heeft gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een uitspraak te doen over het energielabel.

De vraagprijs is €189.500 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 81 m², wat neerkomt op €2.340 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.467 per m², dus deze woning ligt daar iets onder. Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 86 m², wat zou neerkomen op een lagere prijs per m², maar de makelaar hanteert 81 m².

Ja, volgens de makelaar heeft de woning een voortuin, zijtuin en achtertuin op het noorden, met onderhoud binnen. De tuin ligt op het noordoosten. Dit betekent dat de tuin voornamelijk op het noorden is gericht, wat invloed kan hebben op de hoeveelheid zonlicht. De tuin is onderdeel van het perceel van 188 m².