Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Wijnand Toplaan in de Soester buurt Klaarwater staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 340 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Soest hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 138 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Klaarwater
Met ruim 3.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap. De buurt heeft veel koopwoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 123 meter, Hoogvliet op 437 meter en Lidl op 451 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Achtbaan zit op 303 meter en de Egelantier op 658 meter. Huisartsenpraktijk Smitsveen en Wolverlei Apotheek liggen beide op ongeveer 780 meter. Bushalte Soest, Beukenlaan met lijn 71 is op 245 meter, en treinstation Soestdijk op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €524.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €345.000 naar €524.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wiggerman en Bonnes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnand Toplaan 1, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €524.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €345.000 naar €524.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 340 vierkante meter, inclusief voor-, zij- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 123 meter. Daarnaast liggen Hoogvliet op 437 meter, Lidl op 451 meter en Albert Heijn op 474 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Soest, Beukenlaan ligt op 245 meter en wordt bediend door lijn 71. Op 387 meter ligt halte Soest, Raadhuisplein met lijnen 71 en 575. Treinstation Soestdijk ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritisch over verkeer en bomenkap. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Klaarwater.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.267, berekend op basis van de makelaarsopgave van 116 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.546 per vierkante meter. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.933.
